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神舟娱乐平台电话客服 跑盘说丨天宫院:不能错过的刚需圣地

    2020-01-11 15:25:06发布 浏览2429次

神舟娱乐平台电话客服 跑盘说丨天宫院:不能错过的刚需圣地

神舟娱乐平台电话客服,就在上周,小编被揭叔派出去跑盘,不仅是小编,团队乐神、哈哈嘉也“惨遭”分配 ,揭叔对自己也比较狠,本周又把自己放逐环京之??,我先卖个关子,因为近期揭叔将出文章,敬请关注。

天宫院地处南六环外,整个区域的崛起除了依靠地铁4号线首站,还有2016年的房价涨势。目前区域单价处在较高水平,很难说房价是否被透支。但是,从跑盘现场感受来说,住宅为主的天宫院,还是贴着刚需的标签,且房价从180万-650万都有涉及。

天宫院附近有何亮点?

1天宫院一带对刚需极其友好

天宫院目前没有新房供应,在售项目大多拼商业产品。也就是说,目前住房市场已相对饱和,二手房比较成熟。而且这些二手房项目,无论是单价还是户型,也都向着小户型的一居室或者二居室靠拢,即便存在三居和四居,也大多是以面积小著称。

低总价、小户型,所以,对刚需来说,这里的选择面更多更广。关于这点,小编一会给大家好好聊聊。

2区域交通单一,地铁首站压力小

天宫院是地铁4号线的首站,有个段子:

地铁4号线早高峰的拥挤早已名声在外,吓得小编早上6点半就坐上地铁,目的就是为了躲开可怕的人群,当然也错过了拥挤的盛况。不过,天宫院站也好,生物医药基地站也好,首站的好处还是有的,起码有座。能站住脚这事在地铁4号线某些站点面前,显得尤为弥足珍贵。而首站的优势也体现在房价上,虽然天宫院处于南六环开外,可这里的房价竟能叫板五环高米店地铁口附近,不知“首站”功能贡献多少力量。

除了地铁外,天宫院还守着京开高速,各个小区也几乎在高速的2公里覆盖内,因此上高速还是比较便捷的,这一点让人欣慰,可还是有粉丝忍不住吐槽:早上7点出门,京开转2环,百度地图红的让人绝望。

3“打架”的商业街们

天宫院附近的商业分布,比较有意思,可谓是明争暗斗。

目前,较为成熟的商业应属龙湖时代天街,它的特点:业态丰富,入驻商家多样,几乎涵盖了所有的消费需求;属于地铁上盖,这一优势也使这座商业街吸引了更丰富的人群,服务圈也得以扩大。当然,目前,天街停车难的问题也是一大痛点。

有了这么完善的商业体系在前,住总万科橙也不示弱,打造的五期产品主攻商业,包括一路之隔的鑫苑鑫都会,也都想做出自己的商业体系。

较于天街的商业体系,住总万科橙和鑫苑的商业更倾向于住宅底商性质,不论是规模还是影响力,都逊于天街。现场踩盘还发现,天街商业街在地铁上盖附近引客比较成功,但在东侧的住宅区域,其底商的营业一般般。据某小吃店店主透露:住宅地下的商业营业额比商场附近的一天少个1500左右,主要是客流量太少。这也给一些想要投资商铺的粉丝提了个醒:地段很重要。

接着向南走,就可以看见天宫院凯德mall。

据了解,距离地铁天宫院站约400米。面积达20万方的天宫院凯德mall已经完成施工,现处于内部装修阶段,预计今年10月份左右营业。

目前北京已有太阳宫凯德mall、望京凯德mall两座成熟运营的先例,而今,天宫院这座凯德mall能覆盖15公里以内近百万的消费群里,消费方式也进行了多处提升,说白了,就是逼格更好了。

凯德mall和龙湖天街,作为政府规划的天宫院商圈的成型,势必会对天宫院的区域价值得到进一步的提升,当然,最直观的还是房价。可以预见,商圈附近的房价即将不声不响的走高。(友情提示:投资商业风险巨大,不要轻易尝试。)

细说房子

前文已经提到,天宫院附近新房无,二手房比较丰富。而这些二手房也大多临近地铁。

结合以上表格,小编整理了天宫院附近的二手房小区的单价和房源情况。

在这里,小编把重点跑的三个盘给大家做简单介绍。

1住总万科橙

产品及价格:60-94平一居室、两居室、三居室(有人将三居室改造成四居室)单价在4.7万-4.9万/平

就这个价位,可以多比较一下龙源时代天街和鑫苑的小区,产品各有优缺。

亮点:

1:该项目是2015年修建的小区,物业是万科的物业,服务好,以至于小编溜进去的时候还被盘问了几句。

2:从户型和总价上在迎合刚需客群的需求。据中介介绍,近期带看或者成交的客户大多看的是78平左右的两居室,户型南北通透,价格多在380万左右。

3:小区附近 设有天宫院学费第一贵的双语幼儿园,还有最好的小学— —育才学校大兴分校小学部。

2新源时代

产品及价格:50-100平一居室、两居室、三居室,单价3.6万/平。

回迁房。

亮点:

1:小区东临京开高速,小编站在小区的东侧可以明显感觉得到车流,因此,小区东侧的户型会在居住品质上不如西侧,想要削弱其影响可以在装修时用点好的材料。

2:小区民风彪悍,物业环境较差。这种小区来去自如,因为几乎没有物业管理,园区内垃圾堆放、环境治理都是一团糟,被隔壁万科吊打也不是没理由。这里不存在改善,妥妥的刚需。

3保利春天里

产品及价格:80-150平,两居室、三居室、四居室、五居室,单价4.3万/平

兄弟项目:保利首开熙悦春天,主打刚需。

亮点:

1:守着地铁口,首站有座。

2:目前商业匮乏,但一路之隔的天宫院凯德mall,开业后,商业消费可得到部分改观。

3:户型面积区间拉大,属于天宫院区域内少有的刚改、改善产品,其中3+1户型,刚需二孩必备户型。

4:而与之相邻的兄弟项目保利首开熙悦春天,则主打70-97平的两居和三居,刚好与保利春天里形成产品互补,给了人们更多选择。

佳爷有话说

有粉丝说天宫院只适合刚需居住,不适合改善投资,因为这里房价被地铁、商圈严重透支,未来上浮渠道狭窄。您怎么看?


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